Согласование перепланировок

Важным правом собственника жилого помещения является право переустройства и перепланировки занимаемого им помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Специалисты нашей фирмы готовы оказать Вам следующие услуги:

• разработать проект перепланировки;
• получить документы БТИ;
• оформить разрешение на перепланировку в МВК;
• провести согласование перепланировок квартир в мосжилинспекции и т.д;
• подписать акт выполненной перепланировки;
• получить (внести изменения, заменить) Свидетельство о собственности.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения необходимы следующие документы:

• заявление в соответствии с формой, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
• технический паспорт жилого помещения;
• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В тех случаях, когда жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, требуется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Для проведения перепланировки нежилых помещений необходимы следующие условия и документы:

• перепланировка помещений проводится по инициативе собственника или пользователя объекта.
• разрешение на проведение перепланировки предусматривает наличие у Заказчика комплекта документов в составе:

• правоустанавливающих документов на использование объекта;
• согласованной в установленном порядке и утвержденной Заказчиком проектной документации; · разрешения на осуществление градостроительной деятельности (проведение перепланировки помещений).

Примечание. Ограничения на отдельные виды работ по перепланировке помещений в жилых домах типовых серий, обусловленные их конструктивными особенностями, устанавливаются Правительством Москвы.

Оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности – перепланировку помещения

Разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировку помещений является утвержденное распоряжением Префекта заключение окружной межведомственной комиссии, если перепланировка оформляется в нежилом здании.

Если перепланировка оформляется в жилом доме (нежилые помещения первых этажей , встроено-пристроенные помещения и т. д.), то разрешением на осуществление градостроительной деятельности - перепланировки помещения является утвержденное распоряжение МОСЖИЛИНСПЕКЦИИ.